Lift in mede-eigendom: kosten, verplichtingen en tips voor een geslaagd project

Het installeren van een lift in een mede-eigendom is een aanzienlijke investering die u best goed anticipeert. Het budget hangt af van verschillende factoren:

• de hoogte van het gebouw (aantal verdiepingen)
• de bestaande configuratie (al dan niet een liftschacht aanwezig)
• de integratie van toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit
• de complexiteit van bijkomende werken (metselwerk, leidingen, elektrische aanpassing)
• het gewenste design en de afwerking

Gemiddeld kan de installatie van een lift in een gebouw van 3 tot 4 verdiepingen tussen €40.000 en €80.000 kosten. Dit budget kan hoger oplopen wanneer het gebouw oud is en aanzienlijke herstructurering nodig is of wanneer een volledig nieuwe liftschacht moet worden gebouwd.

Naast de installatiekosten moet u ook rekening houden met:

• erelonen van de architect of het studiebureau
• de wettelijke controles
• het afsluiten van een onderhoudscontract vanaf de ingebruikname

Deze kosten lijken misschien hoog, maar ze vormen een duurzame investering die zowel de levenskwaliteit als de waarde van het collectieve goed verhoogt.

Dit is één van de meest gevoelige vragen binnen een mede-eigendom: hoe de kosten die verband houden met de lift eerlijk verdelen?

De wet van 10 juli 1965 (artikel 10) regelt deze verdeling: elke mede-eigenaar draagt bij in verhouding tot zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen dat verbonden is aan zijn lot, maar ook in functie van het gebruik dat hij van de lift maakt. In de praktijk wordt vaak aanvaard dat eigenaars van woningen op het gelijkvloers een verminderde, of zelfs geen bijdrage betalen, aangezien zij de installatie niet of nauwelijks gebruiken.

Deze verdeling moet tijdens de algemene vergadering met een gekwalificeerde meerderheid worden goedgekeurd (artikel 26 van de wet van 1965). Eenmaal goedgekeurd, geldt ze voor:

• de deelname in de installatiekosten
• het dagelijks onderhoud
• de herstellingen of vervanging van onderdelen
• de verplichte controles

Om geschillen te vermijden, wordt sterk aanbevolen om een gedetailleerde begroting op te stellen en de verdeelsleutel duidelijk toe te lichten aan de mede-eigenaars.

Het installeren van een lift in een mede-eigendom beperkt zich niet tot technische keuzes: de wet legt strikte regels op om de veiligheid van de gebruikers te beschermen en de toegankelijkheid te garanderen.

De belangrijkste voorschriften die u moet kennen:

• Norm EN 81-20 / EN 81-50, die de veiligheidsvoorschriften vastlegt
• Regelgeving voor Personen met Beperkte Mobiliteit, die de minimale afmetingen van de kooi, de deurbreedte, de signalisatie enz. bepaalt
• Vijfjaarlijkse controles: minstens om de 5 jaar door een erkend organisme
• Verplicht onderhoudscontract ,

Deze verplichtingen zorgen ervoor dat de lift veilig, betrouwbaar en conform de evoluerende regelgeving blijft. Ze vermijden ook dat de mede-eigendom aansprakelijk wordt gesteld in geval van een ongeval door een gebrek aan controle.

Het installeren van een lift in een bestaand of nieuw gebouw biedt tal van voordelen voor de mede-eigendom:

• Verbeterde toegankelijkheid: onmisbaar voor ouderen, personen met beperkte mobiliteit of gezinnen met kinderen, volledig in lijn met de uitdagingen rond thuisblijven en sociale inclusie.
• Meer dagelijks comfort: makkelijker boodschappen, kinderwagens of zware lasten vervoeren en fysieke inspanningen beperken.
• Verhoging van de vastgoedwaarde: een gebouw met een lift ziet doorgaans zowel de verkoopwaarde als de verhuurcapaciteit stijgen.
• Inspelen op huurdersverwachtingen: huurders zoeken steeds vaker naar gebruiksgemak en volledige toegankelijkheid.

Het installeren van een lift in een mede-eigendom vraagt een echte organisatie, met verschillende beperkingen om rekening mee te houden:

• een initiële investering die zwaar kan doorwegen voor bepaalde mede-eigenaars
• soms ingrijpende technische werken, vooral in oudere gebouwen
• de nood aan goedkeuring van de meerderheid tijdens de algemene vergadering, wat tijd kan vragen
• een regelmatige opvolging op lange termijn (onderhoud, interventies, budgetbeheer)

Deze stappen zijn essentieel om een solide, veilig en duurzaam project te garanderen. Mits een goede voorbereiding kunnen toekomstige problemen worden vermeden en kan men volop genieten van de voordelen van de lift: betere toegankelijkheid, dagelijks comfort en een meerwaarde voor het gebouw. Met de juiste begeleiding worden deze beperkingen sleutelmomenten op weg naar een comfortabelere en beter aangepaste mede-eigendom.

De installatie is slechts de eerste stap: een lift moet strikt onderhouden worden om zijn betrouwbaarheid en veiligheid te waarborgen.

Een onderhoudscontract is verplicht in mede-eigendom. Dit omvat:

• een minimumaantal preventieve bezoeken
• de controle van de veiligheidsvoorzieningen
• de beschikbaarheid van een wachtdienst bij storingen
• de levering van reserveonderdelen

Bij een defect moet het onderhoudsbedrijf snel ingrijpen om de stilstand van de installatie te beperken. Het is belangrijk een betrouwbare en ervaren partner te kiezen die transparant is over de traceerbaarheid van de interventies.

KONE biedt geconnecteerde oplossingen die storingen op afstand kunnen detecteren en hun oplossing vergemakkelijken, om onderbrekingen te beperken en de continuïteit van de service voor de bewoners te verzekeren.

Vooraleer een liftproject in mede-eigendom wordt goedgekeurd, is het essentieel om een aantal kernpunten te valideren. Deze praktische checklist helpt u om elke stap te anticiperen en uw beslissingen tijdens de algemene vergadering te verzekeren.

• Technische haalbaarheid controleren: structuurstudie, beschikbare schachten, toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit.
• Administratieve haalbaarheid controleren: voorafgaande aangifte of vergunning, eventuele stedenbouwkundige toelatingen.
• Globaal budget ramen: installatiekosten + bijkomende werken + erelonen + onderhoud.
• Verdeling van de kosten bepalen: de verdeelsleutel voorbereiden en laten goedkeuren tijdens de Algemene Vergadering.
• Planning van de werken voorzien: duur van de werken en hinder voor de bewoners anticiperen.
• Betrouwbare partner selecteren: referenties, garanties, technische opvolging, regelgevende expertise.